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第一章 房地产法概述
第一章单元测试
1、单选题：
如果《物业管理条例》与《物权法》规定不一致，应适用《物权法》，是因为：
A: 特别法优于一般法
B: 新法优于旧法
C: 上位法优于下位法
D: 下位法优于上位法
答案: 上位法优于下位法
2、单选题：
《房地产政策与法规》是房地产相关专业的专业核心课，属于（）平台课程。
A: 经济
B: 管理
C: 法律
D: 工程技术
答案: 法律
3、单选题：
下列物的分类中，和房地产关系最密切的是：
A: 流通物、限制流通物
B: 动产与不动产
C: 主物和从物
D: 原物和孽息
答案: 动产与不动产
4、单选题：
关于物权下列表述正确的是：
A: 物权的种类和内容可以由当事人约定
B: 物权优于一般的债权
C: 除权利人以外的任何人都是物权的债务人，体现了物权的绝对性
D: 物权具有相对性
答案: 物权优于一般的债权
5、单选题：
关于物权内容下列表述正确的是：
A: 物权分为自物权和他物权
B: 财产所有权属于他物权
C: 抵押权属于用益物权
D: 土地承包经营权属于担保物权
答案: 物权分为自物权和他物权
6、单选题：
《物业管理条例》属于:
A: 法律
B: 地方性法规
C: 行政法规
D: 部门规章
答案: 行政法规
7、多选题：
下列属于用益物权的是：
A: 建设用地使用权
B: 抵押权
C: 留置权
D: 土地承包经营权
答案: 建设用地使用权;
土地承包经营权
8、多选题：
区分动产与不动产的意义在于：
A: 动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法
B: 不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
C: 动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
D: 不动产物权经交付而变动，动产物权的变动则需要经过登记
答案: 动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法;
动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
9、多选题：
下列表述错误的是：
A: 没有特别说明的情况下，从物通常不跟随主物一同转移
B: 无特约时，孳息通常归原物所有人所有。
C: 一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
D: 动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。
答案: 没有特别说明的情况下，从物通常不跟随主物一同转移;
一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
10、填空题：
房地产是房屋和土地的统称，它们都是民法上的（ ）。
答案: 物
第二章 房地产开发法律制度
第二章单元测试
1、单选题：
房地产开发流程排序：①预售证②立项③土地招拍挂④建设工程规划许可证⑤建设用地规划许可证⑥施工许可证。（）
A: ③②④⑤⑥①
B: ③①②⑤⑥④
C: ④③②⑤⑥①
D: ③②⑤④⑥①
答案: ③②⑤④⑥①
2、单选题：
房地产开发项目取得合法地位的标志是：（）
A: 拍得土地
B: 立项
C: 开工
D: 交房
答案: 立项
3、单选题：
根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发〔2004〕20号，下列表述错误的是：
A: 政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制
B: 对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制
C: 政府投资项目，不再经过批准项目建议书
D: 企业投资建设实行核准制的项目，仅需向政府提交项目申请报告，不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序
答案: 政府投资项目，不再经过批准项目建议书
4、单选题：
下列说法不正确的是：
A: 一级房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目
B: 房地产开发企业一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批
C: 某二级房地产开发公司开发了一个30万平米的项目，超越了资质许可范围
D: 某三级房地产开发公司可以在外省开发项目
答案: 某三级房地产开发公司可以在外省开发项目
5、单选题：
《城市房地产开发经营管理条例》规定的资本金占项目总投资的比例不得低于（）
A: 25%
B: 20%
C: 35%
D: 30%
答案: 20%
6、单选题：
设立房地产开发企业应有（ ）名房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A: 5
B: 4
C: 6
D: 3
答案: 4
7、单选题：
出让的住房建设用地转让时，投资比例应达到总额的（ ）。
A: 30%
B: 35%
C: 20%
D: 25%
答案: 25%
8、多选题：
下列说法正确的是：
A: 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限1年未动工的，应当征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
B: 满2年未动工的，可以无偿收回土地使用权
C: 因不可抗力造成开工延期，不征收土地闲置费
D: 因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的, 不征收土地闲置费
答案: 满2年未动工的，可以无偿收回土地使用权;
因不可抗力造成开工延期，不征收土地闲置费;
因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的, 不征收土地闲置费
9、判断题：
如果购房人发现房屋有质量问题，可以选择退房。
A: 正确
B: 错误
答案: 错误
10、判断题：
划拨地是为公益目的无偿取得的土地，绝对不允许转让。
A: 正确
B: 错误
答案: 错误
第三章 城乡规划法律制度
第三章单元测试
1、单选题：
以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，不需要办理的是：
A: 建设用地规划许可证
B: 项目选址意见书
C: 建设工程规划许可证
D: 施工许可证
答案: 项目选址意见书
2、单选题：
以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，首先应到（）办手续。
A: 发改委
B: 国土局
C: 城乡规划局
D: 建设局
答案: 城乡规划局
3、单选题：
对于出让土地，下列流程的顺序是：①招拍挂②立项③领取建设用地规划许可证④签订出让合同⑤确定规划条件（）
A: ⑤④①③②
B: ⑤①④③②
C: ①⑤④②③
D: ⑤①④②③
答案: ⑤①④②③
4、单选题：
《城乡规划法》开始施行时间是：
A: 2007.10
B: 2017.10
C: 2008.1
D: 2018.1
答案: 2008.1
5、单选题：
《建设用地规划许可证》办理的时间是：（）
A: 立项前
B: 立项后
C: 出让前
D: 出让后
答案: 立项后
6、判断题：
城市总体规划由城市人民政府的规划部门组织编制。
A: 正确
B: 错误
答案: 错误
7、判断题：
总体规划报上一级政府审批前，可以先经本级人民代表大会常委会审议。
A: 正确
B: 错误
答案: 错误
8、判断题：
城乡规划修改后，应当按照《城市规划法》规定的审批程序报批。
A: 正确
B: 错误
答案: 错误
9、判断题：
中华人民共和国境内的所有建设项目，都应当首先取得《建设项目选址意见书》。
A: 正确
B: 错误
答案: 错误
10、判断题：
取得《建设工程规划许可证》，就意味着施工图已经过政府审核同意。
A: 正确
B: 错误
答案: 正确
第四章 建设用地法律制度
第四章单元测试
1、单选题：
下列一定直接支付给农民的补偿费用是：
A: 土地补偿费
B: 地上附着物和青苗补偿费
C: 安置补助费
D: 养老保险费
答案: 地上附着物和青苗补偿费
2、单选题：
下列出让方式属于非竞争性的是：
A: 招标
B: 拍卖
C: 挂牌
D: 协议
答案: 协议
3、单选题：
中国现行土地所有制是：
A: 国有制
B: 集体所有制
C: 公有制
D: 私有制
答案: 公有制
4、单选题：
耕地保护制度不包括：
A: 占用耕地补偿制度
B: 确保本行政区域内耕地总量不减少
C: 基本农田保护制度
D: 土地有偿有限期使用制度
答案: 土地有偿有限期使用制度
5、单选题：
土地补偿费和安置补助费的总和不超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。
A: 30
B: 40
C: 20
D: 25
答案: 30
6、单选题：
关于国有土地出让最高年限，错误的是：
A: 居住用地70年
B: 教育、科技、文化卫生、体育用地50年
C: 工业、商业、旅游、娱乐用地40年
D: 综合或其他用地50年
答案: 工业、商业、旅游、娱乐用地40年
7、多选题：
关于土地征收批准权限，正确的：
A: 征收基本农田，不论多大面积，均应由国务院批准
B: 征用农用地的，应当先行办理农用地转用审批。
C: 经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
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