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起止时间:2020-03-02到2020-07-10
更新状态:已完结
第七周补充资料 1-6周复习测验（17级4-6班）
1、 市场法运用的理论基础是( )
A:供求原则
B:贡献原则
C:替代原则
D:预期收益原则
答案: 替代原则
2、 市盈率倍数法主要适用于( )的评估。
A:无形资产
B:企业价值
C:机器设备
D:不动产
答案: 企业价值
3、 运用市场法时，要求参照物与被评估资产尽可能可比。可比性要求评估居住用房地产的价值时，应当选择（ ）作为参照物。
A:居住用房地产
B:商业用房地产
C:通用性房地产
D:工业用房地产
答案: 居住用房地产
4、 某市商品房的成本市价率为150%。某开发商取得土地后第一期的开发成本为3 000元/平方米，此后，由于建筑材料和建筑人工价格上涨，预计第二期的开发成本会提高600元/平方米，则该商品房第二期售价为( )元/平方米。
A:3800
B:4100
C:3600
D:5400
答案: 5400
5、 某资产的市场交易价格为5万元，经评估师分析，认为其比正常市场价格偏低4%，则正常市场价格应为( )万元。
A:5.21
B:5.30
C:4.80
D:5.20
答案: 5.21
6、 某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计2000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计120万元，经估算其重置成本之和为150万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（ ）万元。
A:1200
B:1300
C:1800
D:2500
答案: 2500
7、 超额运营成本形成的功能性贬值，等于资产剩余使用年限内的（ ）。
A:各年运营成本净值的折现值之和
B:各年运营成本的折现值之和
C:各年净超额运营成本的折现值之和
D:各年超额运营成本的折现值之和
答案: 各年净超额运营成本的折现值之和
8、 实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（ ）。
A:实际已使用年限＝名义已使用年限＋尚可使用年限
B:总使用年限＝实际已使用年限＋尚可使用年限
C:实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率
D:二者没有关系
答案: 实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率
9、 A公司是国内一家极具影响力的汽车公司，已知该公司的β系数为1.33，短期国库券利率为4%，市场上所有股票的平均收益率为8%，则公司股票的折现率为（ ）。
A:14.64%
B:15.73%
C:8.28%
D:9.32%
答案: 9.32%
10、 以下不属于市场法应用前提的是( )。
A:要有一个活跃的公开市场
B:公开市场上要有可比的资产
C:该资产要有历史资料
D:可比资产要有可比的交易活动
答案: 该资产要有历史资料
11、 被评估房地产购置于2014年底，购置价为150万元，(假定)2014年的房地产价格指数为100%，从2015年到2019年的房地产价格指数每年比上年的增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9%和4.8%，则被评估房地产2019年底的重置成本为( )。
A:241万元
B:265万元
C:2410万元
D:2650万元
答案: 265万元
12、 评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估该条生产线价值时( )。
A:不用考虑贬值因素
B:应当考虑生产线的实体性贬值
C:应当考虑生产线的功能性贬值
D:应当考虑生产线的经济性贬值
答案: 应当考虑生产线的经济性贬值
13、 导致被评估机器设备功能性贬值的因素是( )。
A:原材料、能源提价，造成生产成本提高，而售价没有相应提高
B:市场竞争加剧，产品需求降低，设备开工不足，生产能力相对过剩
C:国家环境保护法规强制设备报废，缩短了被评估设备的正常使用寿命
D:新技术的发展，使得被评估设备的运营费用相对提高
答案: 新技术的发展，使得被评估设备的运营费用相对提高
14、 以下关于收益法的收益期限说法错误的是（ ）。
A:由评估人员严格依照有关法律、法规、契约、合同等加以确定
B:收益期分为有限期和无限期(永续)
C:通常以年为时间单位
D:指资产具有获利能力并产生资产净收益的持续时间
答案: 由评估人员严格依照有关法律、法规、契约、合同等加以确定
15、 下列关于更新重置成本的说法中，正确的是( )。
A:重置核算法可以用来估算更新重置成本
B:价格指数法能够确定更新重置成本
C:更新重置成本是采用与评估对象相同的材料、制造标准等，以现行价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用
D:采用更新重置成本应扣除因超额投资成本产生的功能性贬值
答案: 重置核算法可以用来估算更新重置成本
16、 在采用收益法评估资产价值时，所使用的权益额应当为( )。
A:预期收益额
B:实际收益额
C:现时收益额
D:历史收益额
答案: 预期收益额
17、 至评估基准日，被评估设备甲已使用4年，尚可使用8年，该设备与生产能力相同的新型号设备相比，每年多耗电2万度，电价为0.45元/度。评估人员在二手设备交易市场上找到一台与被评估设备同生产厂家、同型号并在评估基准日已实现交易的设备乙，设备乙已使用5年，尚可使用7年，交易价格为40万元。若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则评估人员依据上述条件得出的被评估设备甲的评估值最接近于( )万元。(答案保留两位小数）
答案: 45.71
分析：40（8/12）/（7/12）=40（8/7）=45.71
18、 被评估对象为一台设备，2007年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2017年1月1日。已知2007年末的定基物价指数为l06%,2012年末的定基物价指数为118%，从2013年幵始，同类物价指数毎年比上一年上升7%,若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于( )万元。（答案保留两位小数）
答案: 40.86
分析：28×[118%×（1+7%）的4次方]/106%=28×154.67%/106%=40.86
19、 被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于( )万元。（保留两位小数）
答案: (以下答案任选其一都对)2.75;
2.76
分析：8×（15/20）的0.7次方×1.05×40%=2.75/2.76
20、 待估资产为某机器设备，其生产时间为2008年，评估基准日为2017年1月。搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2016年12月，交易价格为124 000元，该机器设备的生产时间为2008年。经调查了解，待估设备的已使用年限为7.5年，尚可使用年限为13年;参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。待评估机器设备的价值为（ ）元。（不保留小数）
答案: 120185
分析：待估资产的成新率=待估资产尚可使用年限/(待估资产已使用年限+待估资产尚
可使用年限)×100%=13/(7.5+13)×100%=63%;
参照资产的成新率=15/(8+15)×1100%=65%;
资产评估值=参照物成交价格×(评估对象成新率/参照物成新率)
评估值=124000×(63%/65%)≈120185(元)。
第九周补充材料 阶段性测试17级4-6班
1、 （ ）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A:公开市场假设
B:交易假设
C:清算假设
D:在用续用假设
答案: 交易假设
2、 资产评估结论为资产评估提供专业化估价意见，这体现了资产评估的（ ）作用。
A:咨询作用
B:管理作用
C:监督作用
D:鉴证作用
答案: 咨询作用
3、 评估基准期一般的基准时点是（ ）。
A:日
B:周
C:月
D:季
答案: 日
4、 要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的（ ）原则。
A:独立性原则
B:专业性原则
C:客观性原则
D:科学性原则
答案: 独立性原则
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